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Que peut-on faire de son LMNP après la période Censi-Bouvard ?

Le loueur en meublé non professionnel peut opter pour plusieurs dispositifs fiscaux en vue d’optimiser sa déclaration d’impôt : la LMNP classique, la LMNP amortissement, la LMNP Censi Bouvard … En quoi consiste cette dernière et que se passera-t-il après les 9 ans de défiscalisation ?

Les caractéristiques de la LMNP Censi-Bouvard

La LMNP est un statut fiscal qui permet de défiscaliser en optant soit pour le régime réel, soit pour le régime micro BIC, cela en fonction du montant des recettes locatives enregistrées. En optant pour la LMNP Censi-Bouvard, l’investisseur peut bénéficier d’un abattement forfaitaire de 11% pendant une durée de 9 ans. La réduction se fait alors de façon linéaire, et les 11% sont calculés à partir du montant de l’investissement. Afin d’être éligible à la loi Censi-Bouvard, l’immobilier locatif doit être récent ou rénové avec les mêmes performances énergétiques que le neuf. Les résidences de tourisme classées ne peuvent plus prétendre à la loi Censi-Bouvard depuis 2017.

Après 9 ans

Après la période Censi-Bouvard de 9 ans, le loueur peut toujours bénéficier de l’amortissement de l’immobilier, lequel peut s’étaler sur une durée de 15 à 25 ans pour l’immobilier et de 7 à 10 ans pour le mobilier. Ainsi, le loueur continue de défiscaliser pendant toute cette période, avec la possibilité de gommer totalement le montant de ses impôts sur le revenu. En outre, le régime réel permet la déduction de certaines charges, telles que les frais d’acquisition, les frais de notaire et d’agence, les éventuelles provisions pour risques, les dépenses liées aux travaux d’entretien, les assurances, les frais de gestion, etc. Le régime micro BIC quant à lui donne lieu à un abattement pour frais, de l’ordre de 50%, calculé par l’administration fiscale.

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